"2017 fait figure de référence pour la décennie qui vient de s’écouler"

Business Immo : L'année 2017 restera-t-elle un bon cru pour le marché de la location de bureaux et celui de l'investissement en immobilier d'entreprise ? Quelles ont été les bonnes et les mauvaises surprises sur vos marchés respectifs ?
Grégoire de la Ferté : 2017 fait figure de référence pour la décennie qui vient de s’écouler : les 2,6 millions de m² placés traduisent l’excellente performance et la bonne santé du marché francilien, en écho à un contexte économique éclairci.
Nicolas Verdillon : Avec un volume total de l’investissement banalisé en France (bureaux, commerces et industriel/logistique) arrêté ce jour à environ 25 Mds€ en 2017, le marché a, au final, encore très bien performé. La stabilité de son volume par rapport à 2016 a néanmoins été tirée vers le haut grâce à un contexte du marché de l’investissement européen très porteur, notamment en Allemagne, et des gros volumes unitaires avec une moyenne d’un peu plus de 500 M€ unitaire, les opérations de plus de 200 M€ représentant un peu plus du tiers des volumes investis. Tirée également par des mégas deals, la part des bureaux a été plus importante par rapport à la moyenne des cinq dernières années, avec une mention toute particulière pour les marchés hors Paris Centre Ouest ainsi que les Vefa. Le marché de la logistique et industriel a représenté 4 Mds€, soit environ 15 % du marché total à rapporter à une moyenne de 10 % ces cinq dernières années. Des gros volumes unitaires ou portefeuilles avec des produits de qualité liés et des occupants pérennes ont accéléré la diversification, notamment sur ce segment de marché. Le « perdant » est sans conteste le commerce qui marque une baisse de moitié par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Un marché toujours très concentré, à deux vitesses, pas toujours suffisamment homogène et quelques fois décalé par rapport à des prix très ambitieux.