[ITW] « Notre objectif est de constituer une foncière »

Business Immo: À la lumière d’une année 2015 où CBo Territoria a visé le développement de son activité de foncière, quel bilan en tirez-vous ?
Eric Wuillai: Concernant les activités de foncière, nous constatons que les investissements dans le secteur résidentiel, qui nous permettaient d'avoir une économie d'impôt significative que l'on appelle l'application de la loi Girardin, s'arrêtent. Nous avons eu des refus parce que nous avons atteint un chiffre d'affaires supérieur à 20 M€ et qu'aujourd'hui on exclut de ce système les sociétés qui sont dans ce cas de figure. L'investissement dans ce secteur est donc de moindre intérêt pour CBo Territoria, puisque nous n’aurions pas de rentabilité en dehors de cette défiscalisation.
Par contre, nous constatons que nous avons de hauts rendements sur l'immobilier commercial. Il existe une relative baisse de la juste valeur sur les immeubles de bureau car nous avons une baisse d’'activité à La Réunion comme en métropole sur ce secteur. Notre objectif, qui a toujours été de développer la foncière, est d'aller vers des actifs de haut rendement. Nous avons priorisé le développement des actifs sur nos fonciers mais aujourd'hui, nous nous rendons compte que nous avons une capacité à développer des actifs à haut rendement sur des fonciers ne nous appartenant pas. Nous essayons donc d'acquérir des terrains ou éventuellement des actifs qui nous dégageront des rendements plus importants. Notre projet est de revendre les actifs à faible rendement pour pouvoir dégager de la capacité d'autofinancement et investir dans des actifs à haut rendement.