"A l'avenir, nous voulons éviter à La Défense les chocs de production"

Business Immo: Le plateau d’affaires de La Défense semble mieux se porter côté utilisateurs. Quelles sont vos prévisions pour le marché ?
Hugues Parant : Nous situons la demande placée à fin septembre à environ 180 000 m² transactés depuis le début de l’année 2014 et les avis semblent concorder pour penser que l’année se terminera bien au-dessus des 200 000 m². Le plateau d’affaires de La Défense s’inscrit donc au-dessus de la moyenne décennale en terme de demande placée. Nous renouons même avec les chiffres de 2008. Ces bons résultats s’expliquent par la dynamique des grandes surfaces (80 % des transactions ont porté sur des surfaces supérieures à 20 000 m²) mais aussi par une baisse des loyers économiques autour de 400 €/m²/an en moyenne, rendant La Défense résolument attractive par rapport à d’autres quartiers parisiens et ce pour tous types d’entreprises. Aujourd’hui, le taux de vacance oscille autour de 13 % %. Mais je suis convaincu qu’il descendra en dessous de la barre des 10 % dès 2016.
En effet, les prochains projets sortiront fin 2017 (pour la Trinity), et en 2019 (pour la tour M2). A l’avenir, nous voulons effectivement éviter les chocs de production, les stop and go comme ceux qu’a connu La Défense avec le Plan de Renouveau en 2007. Plan qui a tout de même porté ses fruits. Notre stratégie s’articule autour de deux axes : attirer une large gamme d’entreprises (et pas seulement les plus grandes) et provoquer des réflexes de rénovations de la part des propriétaires de tours. C’est dans cette optique que nous lançons, avec les grands propriétaires de La Défense, un observatoire qui a pour ambition de recueillir la signature énergétique de tous les immeubles du plateau d’affaires.