« Notre bureau 
de demain »

Business Immo : Dans quelle mesure l’immeuble de bureau se trouve-t-il à un tournant de son histoire ?


Stéphane Theuriau : Tout simplement parce qu’à l’instar de l’hôtellerie, nous sommes passés d’un marché de l’urgence à un marché de la séduction. Au cours de la deuxième moitié du XXe siècle, la tertiarisation de l’économie a induit des besoins quantitatifs de mètres carrés de bureaux qui ont été construits dans l’urgence. La crise de surproduction des années 1990, puis la crise financière de 2008 ont mis un terme à cette dynamique. Depuis cinq ans, nous prenons enfin conscience que les besoins immobiliers des entreprises sont désormais qualitatifs, ce qui rend saillante la question de l’adaptation du parc existant. L’explosion de la nouvelle économie a mis en exergue le besoin impérieux de re-fabriquer des immeubles. L’immeuble de bureaux sort d’une ère quantitative pour entrer dans le qualitatif, y comprenant plus que jamais l’emplacement. Face à cette nouvelle donne, le conservatisme de la plupart des donneurs d’ordres est encore fort, mais petit à petit, le monde bouge. Le rapport au travail, et avec lui à l’espace de travail, évolue. Alors, oui, je considère que notre marché tertiaire est à l’aube d’une révolution.