Grenoble, entre pénurie d’offre et attractivité

C’est un des chantiers clés de GrandAlpe, ce vaste projet de transformation urbaine à horizon 2050, initié par la Métropole de Grenoble sur près de 400 ha, au sud de l’agglomération, entre Grenoble, Échirolles et Eybens. « Connexions », c’est son nom, est un programme immobilier que Linkcity (groupe Bouygues) va brancher au pied de la gare TER/tramway d’Échirolles, sur des terrains libérés en partie par la société Atos. « Connexions, qui a été gagné à la suite d’un appel d’offres il y a un an, ce sont environ 50 000 m² répartis entre un campus (8 000 m²), des logements (10 000 m²), des bureaux (10 000 m², puis 13 000 m²), un hôtel (4 000 m²) et des commerces (2 000 m²) », détaille Joris Duquoc, directeur du développement Auvergne-Rhône-Alpes chez Linkcity. « L’opération va s’inscrire dans le cadre du Plan local d’urbanisme (PLU) en cours de révision. Nous devrions déposer notre demande de permis de construire cet été pour démarrer les travaux en 2023 et sortir une première tranche en 2025. » Les espaces publics de ce nouveau quartier seront aménagés via un Projet urbain partenarial (Pup) qui vient d’être signé entre la Métropole, Échirolles et Linkcity, pour un montant de 7,2 M€. « Nous avons déjà des marques d’intérêt sur Connexions », souligne Joris Duquoc. « Grenoble est habitué à des opérations de grande taille en bureaux comme celle de Schneider ou le siège d’Atos, sur 18 000 m², en cours de livraison. Il existe une profondeur de marché, avec une moyenne décennale de 60 000 m2 placés, portée par des industries de pointe. La Ville est identifiée pour le tertiaire avec une 10e place des métropoles régionales, et porte aussi une image innovante. C’est un lieu fertile pour le développement durable et nous menons d’ailleurs notre projet Xylo (3 000 m² de bureaux) en 100 % bois sur la Presqu’île, qui tient évidemment compte des prescriptions spécifiques sur cette zone du Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI). »