"Pourquoi Affine change de stratégie..."

Business Immo: Affine semble reparti sur les chemins de l'investissement. Avec quelle stratégie ?
Maryse Aulagnon: Une nouvelle Affine est en marche. Après une période marquée par une politique volontariste d'arbitrages, Affine investit à nouveau avec un objectif : rehausser la qualité de son portefeuille en termes de tailles, de localisations et de bâtiments. Désormais, nous nous concentrons sur l'Ile-de-France et les grandes métropoles régionales. Nous veillons également à privilégier des immeubles neufs ou récents, mieux adaptés aux besoins du marché locatif.
Cette politique d’investissement sélective, vise à retrouver le volume de loyers des années antérieures tout en maintenant le LTV à un niveau prudent.
Dans les faits, cette stratégie peut se traduire par un positionnement sur des Vefa ou des partenariats avec des promoteurs dans le cadre d’appels d’offres. L'idée est de remonter très en amont de la chaîne pour créer de la valeur et donc maitriser la qualité des projets de leur conception à leur mise sur le marché tout en préservant une rentabilité satisfaisante. Pour mémoire, Affine détenait à fin 2013, 60 immeubles d’une valeur de 627 M€ droits inclus, répartis sur une surface globale de 548 800 m². La société est présente dans les bureaux (54 %), l’immobilier commercial (21 %), les entrepôts et locaux d’activité (25 %), en France et en Belgique.