« Certains immeubles devront inéluctablement être démolis »

Business Immo : Quel constat fait l’ORIE du niveau d’obsolescence des immeubles de bureaux en Ile-de-France ?
Christian de Kerangal : L’obsolescence est une notion complexe, liée à une pluralité de paramètres : technique, économique, réglementaire, géographique. L’ORIE a précisé cette notion dans un rapport publié en 2012, comme un phénomène résultant de l’inadéquation entre l’offre disponible et les caractéristiques de la demande à un instant donné. C’est un concept qui évolue, s’accélère avec le temps et qui a autant de définitions qu’il existe de niveaux d’exigence différents selon les entreprises. Une direction immobilière ou un investisseur peut considérer un immeuble comme étant obsolète tandis qu’un autre y voit un environnement adapté à son usage. Quantifier le phénomène d’obsolescence est dès lors difficile. En l’absence d’approches plus fines sur lesquelles travaille l’ORIE, relevons que 50 % du parc de bureaux franciliens a été construit il y a plus de 20 ans. Par ailleurs, nous estimons qu’entre 2,8 et 4,8 millions de m² de bureaux pourraient devenir définitivement obsolètes dans leur usage actuel d’ici 2030, en se basant notamment sur l’analyse des caractéristiques des immeubles vacants depuis plus de 4 ans.