« Pourquoi l’investissement en régions doit décoller à terme »

Business Immo: Quel est le score de l’investissement en régions ?
Vincent Delattre : Bon an mal an, les régions captent entre 20 et 25 % des montants de l’investissement en France. Une part stable depuis 6 à 7 ans. Au 1^er semestre 2013, les régions ont vu 1,450 Md€ s’investir, contre 6 Mds€ en Ile-de-France. La région lyonnaise a capté un tiers de ce chiffre, à 452 M€, avec notamment 9 immeubles échangés d’une valeur supérieure à 20 M€. Loin derrière, pointent Bordeaux, Toulouse, Marseille et Lille qui restent de petits marchés de l’investissement avec, au total, moins de 250 M€ investis au 1^er semestre. La capitale lyonnaise reste, en régions, le pôle majeur. Paris, Lyon et le reste : voici la configuration du marché français de l’investissement. Ces résultats décevants sont à mettre en regard de la densité des parcs tertiaires respectifs. Alors que Paris dépasse la barre des 50 millions de m², Lyon tangente à peine les 5 millions. C’est là la clé d’une certaine sous-performance des régions. L’autre clé est à chercher du côté de l’offre, structurellement marquée par la pénurie. Nous recensons actuellement entre 2 et 2,5 Mds€, qui cherchent à s’investir en régions. Pour des raisons de manque de liquidité, les investisseurs n’y parviendront pas.