« L’installation de Natixis dans les tours Duo renforce un début d’année assez exceptionnel en Île-de-France »

Business Immo : Vous signez certainement la transaction de l’année avec l’installation de Natixis dans les tours Duo à Paris dont les travaux sont lancés ce jeudi. Comment ce deal est-il né ?
Ludovic Delaisse : Si l’on raisonne en mètres carrés, la prise à bail des 90 000 m² de bureaux des tours Duo est quantitativement l’une des trois plus grandes transactions jamais réalisée sur le marché français. En termes de masse locative, elle est certainement l’une des toutes premières en France. À l’échelle européenne, c’est à ce jour la plus grande transaction locative de bureaux dans une capitale. Ce deal hors norme est né il y a cinq ans quand nous avons accompagné Ivanhoé Cambridge à la suite de l’appel d’offres lancé par la Semapa (société d’aménagement de Paris Rive Gauche) sur une mission de conseil visant à se projeter sur la valeur d’une telle tour dans huit à dix ans. Cette étude très détaillée est régulièrement mise à jour pour coller au mieux aux évolutions de marché. Pour l’étayer, nous avons eu l’idée d’aller voir les trois grands utilisateurs de Paris Rive Gauche, dont Natixis qui n’utilise pas moins de 250 000 m² de bureaux sur le secteur. Nous sommes toujours restés en contact avec le groupe bancaire qui, entre-temps, a lancé une refonte de son schéma directeur immobilier, dont l’une des hypothèses consistait à regrouper ses équipes sur un même immeuble dans le quartier. Tout l’enjeu est de montrer à Natixis qu’il pouvait se payer un tel objet.