"Pourquoi il est urgent de repenser les mètres carrés de bureaux de demain"

Business Immo: Que faut-il retenir de 2014 ?
Olivier Gérard : Deux éléments majeurs : la performance du marché de l'investissement et la résistance du marché locatif parisien. En effet, en dépit de la morosité ambiante sur le plan économique en France, Paris continue d'attirer les grands investisseurs internationaux. Le score de l'investissement en 2014 avec 23,8 Mds€ investis (+ 57 % par rapport à 2013) témoigne d'un fort dynamisme du marché. Il est à la mesure de l'appétit et des objectifs de ces trois catégories d'investisseurs qui regardent la France - ou plutôt l'Ile-de-France : les fonds souverains, les compagnies d'assurances et les asset managers. Le marché du commerce qui bat son record de 2007 avec 7,7 Mds€ investis est également un trait saillant de 2014. Dans le monde, seules les places de New York, Londres et de Tokyo rivalisent aujourd'hui, en termes de volumes, avec Paris.
Sur le plan locatif, le marché francilien a fait preuve d'une certaine stabilité pour les grandes surfaces tout du moins avec le seuil des 2 millions de m² franchi pour 74 opérations de plus de 4 000 m². Ce score est en hausse de 15 % sur un an mais en dessous de la moyenne décennale à hauteur de 8 %. Ce score reste tout de même satisfaisant en regard de la situation macro-économique et du contexte fiscal. Elément important : le taux de vacance a légèrement baissé et s’établit à 7,8 % (4,2 millions de m² à moins de 6 mois).
La France n'est pas une exception en Europe et à l'instar des grands marchés européens, sa capitale ville-monde superforme tandis que les marchés secondaires dévissent.