[ITW] "Pourquoi AG Real Estate lance une plate-forme de 63 000 m² en blanc à Sénart"

Business Immo: Pourquoi avez-vous décidé de lancer en blanc le bâtiment LogOne à Sénart ?
Thibault Delamain: AG Real Estate est un investisseur institutionnel qui a une double casquette. D’une part, nous achetons des actifs sécurisés et, d’autre part, nous réalisons des opérations plus risquées en tant que promoteur. En France, notre patrimoine logistique est actuellement composé de cinq bâtiments. Ils développent environ 300 000 m² au total et sont valorisés à hauteur de 190 M€.
Un de nos actifs est situé à Pusignan, près de Lyon. Initialement, ce bâtiment était un clé-en-main locatif destiné à un grand utilisateur. Mais ce dernier s’est finalement désengagé. Nous avons donc dû recommercialiser la plate-forme. Nous avons fini par la louer rapidement à But après avoir reçu de nombreuses demandes. Nous n’aurions pas enregistré toutes ces marques d’intérêt si le bâtiment n’avait pas déjà été construit.
Forts de cette expérience, nous avons décidé de lancer en blanc LogOne au sein du parc de l'A5-Sénart car nous sommes convaincus que cette offre répondra à une demande qui s’exprimera du fait de la disponibilité du batiment. Gros avantage, ce sera le seul bâtiment logistique neuf à être livré en Île-de-France début 2017. Il développera 63 000 m².
De plus, il offrira des prestations haut de gamme : la plate-forme sera traversante, composée de 10 cellules. Elle a déjà obtenu plusieurs autorisations ICPE et disposera d'une hauteur libre sous poutre de 11,30 mètres, au-delà du standard classique (10 m). Ses voiries ont été dimensionnées pour accueillir 150 poids lourds par jour. Sur le plan environnemental, LogOne vise une double certification, HQE et BREEAM en niveau Good. Enfin, le parc qui accueillera notre bâtiment est situé à proximité immédiate de l'A5b et de l'interconnexion A5a/Francilienne, ainsi qu’à 5 minutes du hub de Lieusaint/Moissy.