« La création d’OPCI facilitera le retour des institutionnels vers l’immobilier résidentiel »

Business Immo: Présentez-nous votre société.
Laurent Mogno: PERL a été créée en 2000 avec un double objectif : aider à construire plus de logements destinés aux classes moyennes et permettre aux particuliers d'épargner pour préparer leur retraite. En l'occurrence, nous proposons aux collectivités locales et aux bailleurs sociaux des solutions de cofinancement du logement par un démembrement de la propriété : le bailleur acquiert pour 15 ans l’usufruit locatif social des logements, alors que des épargnant privés se portent acquéreurs de la nue-propriété de ces mêmes logements. A la fin de la période d’usufruit, l’épargnant devient plein propriétaire : son investissement se valorise sur la durée, sans aucun aléa locatif. Nous intervenons exclusivement dans les zones foncières tendues et principalement en Ile-de-France, les régions PACA, Rhône-Alpes Genevois, Normandie, ainsi que le littoral Atlantique. Depuis 2008, PERL a mobilisé plus de 780 M€ d'épargne privée correspondant à près de 3 000 logements. C'est modeste au regard des besoins de logements sociaux à l’échelle nationale, mais pas si l'on se fie aux niveaux de production de logements sociaux et intermédiaires dans les territoires foncièrement tendus.