« Les institutionnels français vont poursuivre leur désengagement du bel immobilier résidentiel parisien »

Business Immo: Quelle est la situation du marché résidentiel parisien ?
Nicolas Pettex-Muffat : Le marché a repris une dynamique jamais vue depuis 2011. Le nombre de signatures d’actes authentiques opérées par Féau et Belles Demeures de France retrouve le même rythme qu’entre octobre 2011 et septembre 2012 (+0,9 %) et enregistre une progression de 22,8 % par rapport au creux du marché entre octobre 2012 et septembre 2013. Notre stock de biens à vendre continue de baisser, se situe à un peu moins de 3 Mds€ à fin septembre et se rapproche du point bas de février 2012, à 2,7 Mds€ ; rappelons qu’en février 2014, nos agences cumulaient 5,3 Mds€ de biens à vendre. Dans le même temps, les demandes actives ont explosé de 80 % en un an, passant de 13 400 à 24 000 au sein de notre réseau. Aussi, sur le marché parisien, nous constatons que la demande excède à nouveau l’offre. Cela se traduit inévitablement par une hausse des prix sur la quasi-totalité des segments, à commencer par le bel appartement familial (120 m², 3 chambres ou 140m², 4 chambres) dans les quartiers cossus de la capitale ou encore l’ultra-luxe qui atteint de nouveaux records. Seul l’appartement haussmannien trop grand (plus de 250 m²), sans vue ni adresse particulière, continue de souffrir en matière de valeurs.