[ITW] Le produit retail park est à l'aube d'un nouveau cycle

Business Immo: Que représente Mitiska ?
Alexandre Levinski :Mitiska est une holding historiquement spécialisée dans le retail, qui a par ailleurs investi dans plusieurs enseignes belges et internationales dont Vandenborre, Brantano, AS Adventure, Heytens, Cassis/Paprika, Fun, toujours en partenariat avec l’investisseur – gestionnaire opérationnel et/ou d’autres investisseurs tels que Carrefour, Darty, etc. Suite à ces investissements dans le retail, Mitiska a acquis une très importante expertise dans l’immobilier commercial. Actuellement, Mitiska investit dans trois classes d'actifs : le private equity, l’asset management et l’immobilier commercial (les retail parks). Ce dernier constitue actuellement le focus stratégique. Mitiska REIM, qui regroupe les activités immobilières, est une structure de création et de gestion de fonds. Un premier véhicule, First Retail International (FRI), lancé en 2012/2013, a levé 75 M€ de capitaux, pour investir avec un effet de levier d’environ 50 %, dans le produit retail park sur toute l’Europe Centrale. Notre deuxième fonds – FRI 2 – poursuivra la stratégie mise en place dans FRI 1. A ce stade, le premier closing fait état de 124 M€ de fonds propres levés en février 2016 avec une perspective de fin de procédure de 150 à 200 M€ de fonds propres. Les investisseurs de FRI et FRI 2 sont principalement des institutionnels belges et internationaux et family offices, structurés dans le cadre d'un club deal qui se retrouvent dans les deux fonds. Depuis le début, notre mode opératoire vise à nouer des partenariats avec des promoteurs localement établis dans chaque pays, afin de monter rapidement en puissance et d’allier leur savoir-faire local avec notre savoir-faire institutionnel. Dans chaque opération, nous apportons les fonds propres nécessaires, avec une participation importante ou égale du partenaire « local ».