« Les enseignes sont plus prudentes et négocient des loyers sécurisés »

Business Immo : Comment a évolué la production de l’urbanisme commercial en 2013 ?
Michel Pazoumian : Sur le plan de la production administrative, 2,815 millions de dossiers ont été déposés en 2013. C’est un peu moins qu’en 2012, où il y en avait eu 3,38 millions. Concernant les dossiers autorisés, nous en avons recensés 2,21 millions en 2013. Là aussi c’est un peu moins qu’en 2013, où il y en avait eu 2,35 millions. Par contre, en observant la production réelle globalement (ndlr : qui inclut les opérations de moins de 1 000 m² et les drive), nous avons une production au moins égale à celle de 2012 que nous évaluons à 4,3 millions de m².
Le marché reste dynamique car le commerce ne peut pas stagner. Même si moins de magasins ouvrent aujourd’hui par rapport aux belles années (ndlr : 2002-2007), les enseignes ont besoin de travailler leurs réseaux. Cela signifie s’implanter là où de nouveaux quartiers se développent, là où une gare ajoute des mètres carrés...
Toutefois, nous sommes à l’heure actuelle dans un marché plus qualitatif que quantitatif. Et la production de l’urbanisme commercial répond à l’éclatement du marché. Ce dernier est causé par la diversification des lieux d’achat du consommateur.