Jérôme Le Grelle, directeur général France de Rodamco Europe

« IHI. » : Comment jugez-vous le marché de l’investissement en centres commerciaux ?
Jérôme Le Grelle - Rodamco : « En France, le marché de l’investissement est caractérisé par une réelle pénurie de produits pour une demande croissante, venant tant de foncières cotées que d’investisseurs purement financiers. Cette compétition crée une pression à la baisse sur les taux de rendement. De plus, ce marché s’est consolidé autour de quelques acteurs qui ont vocation à conserver en patrimoine ce type d’actifs et rend les arbitrages extrêmement rarissimes. Les transactions observées au cours des derniers mois proviennent le plus souvent de recomposition de patrimoines, cessions de portefeuille (Trema, Corio). Cependant, le développement de nouveaux produits alimente aussi ce marché. A cet égard, on constate l’émergence de produits , le plus souvent en cœur de ville à la faveur de la reconquête du centre-ville et de la reconfiguration urbaine de certaines communes. Cette émergence de nouveau type de  centres commerciaux de taille plus modeste et d’approche plus conviviale traduit, à mon sens, un désir de proximité, de facilité et de confort de la part des consommateurs. Je pense qu’il s’agit là d’une tendance de fond et pérenne. C’est pourquoi, nous nous intéressons à l’acquisition de ces projets développant 30 à 50 boutiques sur une surface comprise entre 10 000 m² et 20 000 m². »