Le monde et les temps changent… et le cycle immobilier avec eux

Bien des choses peuvent changer en un an. « À la fin de l’année 2021, l’activité du marché immobilier était dynamique, rappelle Christoph Knaack, CEO de Preqin, en introduction du rapport Preqin Global Report 2023 : Real Estate. Puis, les conditions macroéconomiques ont changé, la hausse des taux d’intérêt pesant sur les valorisations, les levées de fonds et l’activité des transactions. Aujourd’hui, la classe d’actifs est confrontée à de forts vents contraires. » En attendant la tempête, le secteur est dans l’œil du cyclone. En France, l’incertitude engendrée par un environnement macroéconomique en cours de redéfinition a empêché depuis l’été vendeurs et acquéreurs immobiliers de s’entendre sur les prix, avec un effet drastique sur le volume d’activités. Après avoir commencé l’année sur les chapeaux de roue avec 11,5 Mds€ déployés au 1^er trimestre 2022, le volume d’engagement en immobilier d’entreprise a connu un coup d’arrêt brutal en milieu d’année, comme en témoignent les 5,4 Mds€ investis au 4^e trimestre 2022 (-52 % vs T4 2021).