Pourquoi l’immobilier de commerce bat tous les records d’investissement

En direct du Mipim (Cannes) - 2014 restera-elle une cuvée exceptionnelle pour l’investissement dans l’immobilier de commerce ? Ou bien augure-t-elle d’une nouvelle dimension pour cette classe d’actifs ? Avec 6,6 Mds€ investis en France en 2014 selon la dernière note de conjoncture de RCG, l’immobilier de commerce a établi un nouveau record, représentant près de 30% du volume global en immobilier d’entreprise qui a atteint un niveau que l’on n’avait plus vu depuis 2007. « Pourtant, ces volumes exceptionnels ont été concrétisés dans un contexte locatif relativement morose », souligne le conseil immobilier qui pointe un durcissement du marché en raison notamment de la stratégie de rationalisation des enseignes, du ralentissement de leur politique de développement et de leur tendance à se concentrer sur les emplacements « prime ». Sans oublier la loi ACTPE – plus connue sous le nom de loi Pinel – qui a instauré des « incertitudes » entre les bailleurs et les preneurs. Pas de quoi décourager les investisseurs, en particulier les foncières qui représentent plus des deux tiers des acheteurs (68%), devant les SCPI/OPCI (13,5%) et les privés (15%).