« Nous tablons sur 2 Mds€ de volume d’investissement cette année »

Business Immo : Quel regard portez-vous sur le marché de l’investissement en immobilier logistique en 2016 ?
Romain Nicolle : 2016 aura été une année de contraste avec une baisse de 20 % du volume d’engagement à 1,6 Md€. Mais, ce n’est pas tant le manque d’appétit des investisseurs que la pénurie de produits qui explique ce recul des volumes d’investissement. Nous avons recensé cinq transactions de plus de 100 M€, dont quatre où JLL était conseil, ainsi qu’un certain nombre d’opérations off-market, dont la cession du portefeuille Artic par Rockspring à Blackstone pour 230 M€. Autre caractéristique : le retour du blanc. Une demi-douzaine d’opérations se sont traitées l’an passé, avec succès puisque la quasi-totalité a été précommercialisée. Le marché français reste dominé par des acteurs internationaux (75 % du volume de transactions) soucieux d’accélérer le déploiement de leur plate-forme européenne, ce qui en fait le 3e marché européen après la Grande-Bretagne et l’Allemagne, et démontre toute son attractivité. Pour autant, nous avons vu l’arrivée d’institutionnels français sur des investissements en direct, à l’exemple de CNP Assurances qui a signé, via AEW Europe, Pantin Logistique pour 140 M€.