[ITW] "La loi Pinel est l’occasion parfaite pour mener des renégociations intelligentes entre bailleurs et preneurs"

Business Immo: Est-ce que l’attrait pour les emplacements prime permet de compenser le manque d’attrait des enseignes pour les emplacements 1 bis et 2 ?
Thierry Bonniol: Les emplacements prime ont un tel attrait qu’en période de crise les emplacements secondaires sont moins prisés par les enseignes et comme les chiffres d’affaires sont moins importants, on peut en tirer comme conclusion que les emplacements 1bis et 2 ont des valeurs locatives qui s’érodent.
Néanmoins, il ne faut pas généraliser et mettre systématiquement en opposition les emplacements N° 1 avec ceux 1 bis et 2. De nouvelles enseignes étrangères et de nouveaux formats apparaissent, que ce soit en prêt-à-porter, en cosmétique, en petite décoration ou autour des activités de fitness qui recherchent des surfaces importantes. Les épiceries bios ou les petites supérettes contribuent à l’augmentation de la demande.
Toutes ne peuvent pas prendre position sur les emplacements les plus prisés. Pour l’ouverture de son premier magasin en France, nous avons accompagné l’enseigne chinoise de cosmétique Herborist qui s’est implantée par exemple au 38 avenue de l’Opéra plutôt qu’au niveau des Champs-Elysées. Couplée à l’augmentation des dépenses de consommation, la dynamique portée notamment par des enseignes alimentaires haut de gamme profite aux emplacements numéro 1 bis.