"La résidence gérée est un produit anti-crise"

Business Immo: Pouvez-vous nous présenter le groupe Réside Etudes ?
Philippe Nicolet : A la fois promoteur et gestionnaire exploitant, nous sommes positionnés sur le créneau de la résidence urbaine gérée. Nous occupons d’ailleurs la place de leader au niveau national. Réside Etudes présente trois lignes de produits.
Les résidences pour étudiants constituent notre offre historique. Nous les développons sous deux marques : Les Estudines et Stud’City. Cette dernière est le fruit du rachat de 8 résidences à Clermont-Ferrand. Aujourd’hui, nous exploitons 12 525 logements. D’un point de vue quantitatif, Réside Etudes est numéro deux sur ce marché, Nexity Studéa nous ayant temporairement dépassés après avoir acquis Icade Résidences Services.
Le deuxième marché sur lequel nous sommes présents, c’est celui des résidences hôtelières urbaines. Nous gérons 6 230 logements répartis dans 65 apparthotels. Nous sommes quasiment numéro un, à peu près au même niveau qu’Adagio. Le taux d’occupation et la rentabilité s’améliorent constamment sur ces produits.
Enfin, nous sommes présents sur le marché des résidences pour seniors. C’est plus récent. Nous disposons de 992 logements en exploitation dans 11 résidences. Nous n’en avions que 5 il y a un peu plus d’un an. Nous attendons une forte croissance du taux d’occupation et des loyers dans les 6 derniers établissements ouverts, pour lesquels nous nous étions fixé une durée initiale de remplissage de 3 ans. Nous pensons aujourd’hui que l’objectif sera atteint en 2 années seulement.
La valeur immobilière des actifs gérés par Réside Etude s’élève à environ 2 Mds€. Nous tablons sur un chiffre d’affaires locatif de 200 M€ en 2014.