"La grande tendance du marché logistique restera la place croissante des pôles alternatifs à la dorsale"

Business Immo : Comment se porte le marché des locaux d'activités sur le front de l'investissement ?
Franck Poizat : Le marché des locaux d'activités a pesé autour de 500 M€ en France en 2013. La taille unitaire des transactions en investissement est en moyenne d’environ 4 millions d’euros et elle concentre de nombreux investisseurs privés et Family office. Sur les 6 derniers mois, notre département a réalisé une douzaine de cessions unitaires de parcs d'activités en Ile-de-France, parmi lesquelles on peut citer la vente d'un parc à Massy pour la foncière du groupe Panhard, mais aussi un parc à Coignières et un autre à Noisiel au profit de la Foncière de Bagan. Quelques opérations de taille se démarquent, comme par exemple la vente de 24 parcs d’activités pour environ 80 000 m² que nous avons réalisée au profit de la société LBO France. Grâce à des rendements moyens de 9 %, cette classe d'actif attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. Ce type d’investissement, avec une forte mutualisation locative, permet de conjuguer risque locatif faible et rendement élevé, mais nécessite un travail d’asset management conséquent. Nous attendons également le retour des institutionnels sur cette classe d'actifs. La grande tendance de 2014 sera sans aucun doute la vente de plusieurs portefeuilles de parcs d'activités avec plusieurs sujets en cours. Ce qui nous permet de tabler sur un volume d'activité proche des 450 M€ en 2014.