"La France fait partie des marchés les plus importants du mandat attribué par BVK à Hines"

Business Immo: Quelle est la stratégie d’investissement déployée par Hines dans le cadre du mandat qui lui a été attribué par BVK ?
Xavier Musseau: En décembre 2015, BVK a confié à Hines un mandat d’investissement de 1,3 Md€, avec un effet de levier maximum de 50 %, dans l’immobilier commercial de centre-ville des principaux marchés européens, à l’exception de l’Allemagne.
La stratégie d’investissement se concentre sur les rues les plus commerçantes des grandes villes européennes, où nous avons pour mission d’investir à long terme, avec des business plans sur dix ans. Cette stratégie inclut de nombreux leviers, tels que la renégociation des baux en cours, le repositionnement, la commercialisation des surfaces disponibles, la reconfiguration des magasins et l’amélioration de leurs aménagements. Elle prévoit également le changement d’affectation ou le développement d’opérations neuves de grande envergure. Enfin, nous recherchons une distribution supérieure à 3,5 % net.
À ce jour, 900 M€ ont d’ores et déjà été déployés sur des actifs présentant un potentiel de création de valeur important dans des localisations dites prime. Nous privilégions également les dossiers dont la taille unitaire oscille entre 50 et 200 M€. Cependant, si un sujet dépasse ce plafond et nous semble pertinent, nous le proposons à BVK dans le cadre d’un investissement hors mandat. Ce fut le cas, par exemple, de « Liffey Valley » en Irlande, un ensemble commercial supérieur à 50 000 m², où plus de 630 M€ ont été investis hors mandat par BVK.